Demanda está aquecida e oferta não acompanha
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O mercado de locação residencial brasileiro registrou um aumento significativo de 9,44% nos valores dos aluguéis em 2025, conforme dados do Índice FipeZAP de Locação. Este crescimento, que superou a inflação oficial do período, demonstra a força contínua do setor imobiliário, mesmo em um cenário econômico mais cauteloso.
A valorização dos aluguéis foi observada em diferentes capitais e regiões metropolitanas, impulsionada por uma demanda aquecida e uma oferta que não acompanhou o mesmo ritmo de crescimento. Este cenário tem fortalecido o papel do imóvel como gerador de renda, especialmente em modalidades alternativas como o aluguel por temporada.
* O aumento dos valores de locação superou tanto o IPCA quanto o IGP-M em 2025, indicadores tradicionalmente utilizados para reajustes contratuais
* A demanda elevada foi influenciada por fatores como o adiamento da compra da casa própria e a busca por maior flexibilidade habitacional
* O mercado de aluguel manteve altos níveis de ocupação, exercendo pressão sobre os preços
* Regiões turísticas e litorâneas apresentaram crescimento significativo na modalidade de aluguel por temporada
* Plataformas digitais têm popularizado este tipo de locação, especialmente em períodos de alta temporada
* Proprietários têm adotado estratégias híbridas, combinando uso pessoal com locação em períodos específicos
Segundo Thiago Zullo, empresário e sócio da Zullo Imóveis e da Angatu Incorporadora, “Muitos proprietários utilizam a casa de praia para lazer e, nos períodos de maior demanda, colocam o imóvel para aluguel por temporada. Em regiões com forte procura turística, essa receita ajuda a cobrir custos fixos, como manutenção e impostos, e em alguns casos ainda gera lucro adicional”.
A Zullo Imóveis, com sua forte presença no litoral norte paulista, tem observado um aumento na procura por imóveis que possam servir tanto para uso pessoal quanto para investimento através de locação por temporada. A empresa destaca-se por seu conhecimento do mercado local e portfólio diversificado em localidades valorizadas como Praia da Baleia, Maresias e Juquehy.
